File 083 株式会社フィル・カンパニー
代表取締役社長 高橋伸彰
空中店舗（フィル・パーク）が話題となっている。
この新しい空間ビジネスには多くのメリットが存在した。
駐車場の上の空間に商業施設が生まれる。
箱だけでなく利用価値そのものを創出したい。
今でこそ「フィル・パーク」はさまざまなスタイルの実績ができ、新しい地主さんにもテナントさんにも、見せながらご紹介ができるようになりましたが、事業を始めた当初は本当に大変でした。熱心に話を聞いてくれる地主さんは多かったのですが、実際に契約を結んでくれるところまではいかず、苦労しました。考えてみれば駐車場の有効活用や、その空間を利用するといった発想は決して珍しいものではありません。その構想自体、昔からあったと思います。ただ、実現するには建築基準法はもちろん、資材選定、資金調達など「手間とコストがかかる」という大きな障壁がありました。実際に構想から1年でできたものは会社のロゴマークだけでしたし（笑）。つまり、我々は開発したというより、“それを初めて実現した”といった方が正しいかも知れませんね。
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少しだけフィル・パークを紹介しますと、通常のコインパーキングの上にアルミや鉄骨、ガラスを利用し、組み立て式で建築する文字通りの空中店舗です。店舗にはカフェや美容院、バーや児童学院などのテナントさんが入ります。つまりテナントにとっては好立地な物件の賃料を路面店より安く抑えられて駐車場も確保でき、駐車場運営会社は集客につながり、地主にとっても投資が少なく賃料収入増が期待できるものです。この、誰にとっても損のない、いいことずくめの事業スタイルがとても気に入っていますし、何より自信になっています。
第1号物件は東京・八重洲の「フィル・パーク八重洲」。イメージ通り、コインパーキングの上に鉄骨を組み、全面ガラス張りで建物の構造がわかりやすく、とにかく目立ちました。その後、赤坂、中目黒、千駄ヶ谷と続くうちに当社のロゴマークにもなっている屋上緑化も実現でき、駐車場運営の最大手パーク24との業務提携にも結びついて事業計画はさらに加速。現在では東京都内を中心に14カ所の空中テナントを実現し、今年中にさらに9店舗を建設予定です。 |
空中ビジネスは嬉しい誤算の連続。
思いがけない利点があるから、構想が加速する。
実は、フィル・パークはスペースのない東京都心だからこそできる有効活用だと考えていました。都内だけでも3万もの駐車場がありますし、安価な新しい出店スペースを欲しがるテナントも多いからです。でも嬉しい誤算がありました。トヨタのお膝元である名古屋を例にするとわかりやすいのですが、圧倒的なクルマ社会です。駅から5分の場所でも車で出かけ文化がありますから、利用する側にとってもお店側にとっても駐車場の確保が絶対的といえる。駐車場がないとお店は繁盛しないとまで聞いています。この発想は大阪や福岡でもいえることで、フィル・パークの特性が都心以外でも大きな利点であることに気付かされました。確かに地方に行けば広い駐車スペースを確保できると思いますが、それでも投資は抑えた方が経営は楽になります。また、コインパーキングの数は全国で10万カ所ありますから、構想は一気に加速しました。事実、今年に入ってからは、特に東海や関西地区からの引き合いが急増しています。また自動的に屋根付きパーキングになることで、駐車場の利用率アップも見込めるなど、後からメリットと感じることも多く、これからが楽しみです。
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今後の可能性は、期待値を含めて未知数だと思っています。既に動き始めている「そらの保育園」と称した屋上庭園を園庭にした都心の保育園や、社会的に必要と思われる「介護・養護」系の展開もあるでしょう。オフィス兼自宅と考えれば家庭菜園付きになりますし、屋上庭園付きの女性専用シェアハウスなども実現すれば世界でも珍しい物件になる。このようにイメージしたものが現実化していけるところが、フィル・パークの可能性をさらに広げてくれます。
実はコインパーキングという文化も日本独特であり、まだ20年足らずと浅いのですが、今や離島にも存在しますから知らない人はいないでしょう。であれば、メリットだらけの空中店舗が当たり前に利用される時代が来ても不思議ではないと思います。決して「箱」だけをつるのではなく、さまざまな人々が地域に必要だと発想し、愛される「空間」を生み出すことで、明るく人が集まれるコミュニティを創造する。今は大きな夢かも知れませんが、いつしかフィル・パークが昔の銭湯のような当たり前の『文化』になっていけば、最高に楽しいと考えています。
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高橋伸彰（たかはしのぶあき）
1977年生 O型
長野県出身
趣味：柔道、ラグビー
座右の銘：Do Your Best, When You Try.
所属団体：如水会会員
本社：東京都目黒区青葉台1-15-14 フィル・パーク中目黒
設立：2005年6月
事業内容：駐車場の空間を活用した空中店舗開発事業
資本金：2億7,151万円
ホームページ：http://www.philpark.jp/
ブログ：mixi http://mixi.jp/ 「高橋伸彰」で検索
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